【MyGoNews蕭又安/專題報(bào)導(dǎo)】淡水位於臺(tái)北盆地的西北方，山(大屯山)河(淡水河)環(huán)繞，兼具山城與河港特色，景致優(yōu)雅，人文薈萃，建設(shè)帶動(dòng)下，商業(yè)湧進(jìn)，未來增值潛力值得期待。
 
大器！淡海新市鎮(zhèn)淡水都計(jì)稱王，開發(fā)面積超越臺(tái)北精華區(qū)
 
淡水區(qū)都市計(jì)畫依照區(qū)域面積大小分成(1)淡海新市鎮(zhèn)都市計(jì)畫、(2)淡水都市計(jì)畫、(3)淡水(竹圍地區(qū))都市計(jì)畫，這3區(qū)都市計(jì)畫總面積達(dá)2556.59公頃(圖1)，相當(dāng)於淡水區(qū)總面積7065公頃的36％。
 
淡海新市鎮(zhèn)最新修正的開發(fā)面積為1613公頃，這個(gè)面積比臺(tái)北市精華的中山區(qū)(1368.21公頃)、大安區(qū)(1136.14公頃)、信義區(qū)(1120.77公頃)、松山區(qū)(928.78公頃)都來得大，當(dāng)然可以把淡海新市鎮(zhèn)當(dāng)成「淡海新城市」來看待。
 
人氣！七成人口匯聚淡水3都計(jì)，規(guī)劃移入人口媲美大安區(qū)
 
淡水區(qū)長(zhǎng)蔡葉偉表示，截至2014年2月底止，淡水區(qū)設(shè)籍人口數(shù)為15萬5770人，在新北市29區(qū)中人口數(shù)排名第11名，超越三峽(11萬120人)、林口(9萬4689人)；淡水內(nèi)目前擁有5所大學(xué)，3所高中職，4所國(guó)民中學(xué)，15所國(guó)民小學(xué)，學(xué)生數(shù)約達(dá)10萬人，若是加上流動(dòng)人口數(shù)，實(shí)際人口應(yīng)近26萬。這些人口中，70％以上聚集在這3大都市計(jì)畫區(qū)裡(圖2)。
 
根據(jù)內(nèi)政部營(yíng)建署規(guī)劃，淡海新市鎮(zhèn)預(yù)計(jì)容納的人口數(shù) 達(dá)30萬人，這個(gè)人口配置數(shù)量，比臺(tái)北市信義區(qū)22.8萬人(統(tǒng)計(jì)至2014年2月)還要多出3成。當(dāng)中央主管機(jī)關(guān)想要「移入」這麼多人口的時(shí)候，除了交通動(dòng)線要打通之外，區(qū)域內(nèi)的商業(yè)機(jī)能也一定要有計(jì)畫的逐步推動(dòng)。
 
珍惜！信義、大安商業(yè)區(qū)續(xù)增值，淡海新市鎮(zhèn)商業(yè)區(qū)很珍貴
 
想想1960年代以前，大安區(qū)SOGO百貨還沒設(shè)立前，區(qū)域內(nèi)最貴房?jī)r(jià)還不到每坪40萬元，如今每坪上看250萬元。再看看1998年信義區(qū)威秀影城啟用前，區(qū)域最貴房?jī)r(jià)不超過每坪100萬，如今每坪300萬元也有人會(huì)接受。
 
淡海新市鎮(zhèn)規(guī)劃了71.09公頃的「中心商業(yè)區(qū)」，僅佔(zhàn)全 區(qū)面積的4.18％，相對(duì)於住宅區(qū)高達(dá)46.63％來說。更顯得中心商業(yè)區(qū)不動(dòng)產(chǎn)「珍稀」，現(xiàn)在擁有，未來價(jià)值將更高(表1)。
 
復(fù)刻！成功財(cái)富模式，再次上演，威秀影城帶動(dòng)區(qū)域再增值
 
威秀影城2014年與宏泰集團(tuán)再度攜手在淡海新市鎮(zhèn)「中心商業(yè)區(qū)」設(shè)點(diǎn)，據(jù)了解，未來該區(qū)可能採(cǎi)信義區(qū)模式低密度開發(fā)，引進(jìn)大賣場(chǎng)、百貨、shopping mall，循著信義計(jì)畫區(qū)影院帶動(dòng)商業(yè)發(fā)展與周遭不動(dòng)產(chǎn)增值，淡海新市鎮(zhèn)在威秀影城進(jìn)駐後，必將再上演一次財(cái)富增值戲碼。